Solides, sanierungsbedürftiges Wohnhaus, mit Blick auf die Brohmer Berge und dem Galenbecker See

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein in massiver Bauweise, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, auf einem 1.012qm großem Grundstück. Folgende Wohnraumaufteilung finden Sie im Erdgeschoss vor: Veranda, große Diele, 3 Zimmer, Bad mit WC, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss erschließt sich ebenfalls mit einer großen Diele, welche als Küche genutzt wird, Duschbad mit WC und 2 Zimmern, von welchen man aus einen unverbauten Blick in die Brohmer Berge und einem Teil des Galenbecker See hat. Das Haus befindet sich in einem beräumten Zustand, durch den Verkäufer sind bereits Teile der Wandbelege/ Tapete entfernt worden. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand, in den letzten Jahren erfolgen die Erneuerung des Daches, Einbau von Isolierglasfenster teilweise mit Aussenrollläden), Einbau einer Zentralheizung (Festbrennstoffheizung Holz/ Kohle) und eine teilweise Erneuerung der Elektrik. Der Hausstrom und der Wasseranschluss sind augenscheinlich ebenfalls saniert/ erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massive Nebengebäude (Taubenstall und Garagen mit Werkstatt, Lagermöglichkeiten für Holz und Kohlen).
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Zentrale Trinkwasserversorgung, Abwasseraufbereitung über eine Sammelgrube, Strom (Kraftstromanschluss) und DSL.
Breitband/ Glasfaser ist nach Anschluss möglich.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.: 039754-51387.

Lage

Heinrichswalde liegt am nördlichen Fuß der Brohmer Berge, am Galenbecker See. Die Landschaft ist durch große Misch- Buchenwälder und Wiesen geprägt. Das zum Verkauf stehende Haus, befindet sich Abseits vom Ort Heinrichswalde, mit Blick auf die Brohmer Berge und einem Teil des Galenbecker Sees. Heinrichswalde verfügt über einen Hort und eine Kita, fahrende Kaufleute versorgen die Einwohner mit Waren des täglichen Bedarfes. Über Busverbindungen gelangt man nach Strasburg (hier auch Bahnanschluss) oder Ferdinandshof, hier gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kita, Schule und Ärzte und Apotheken. Nord-östlich von Heinrichswalde verläuft die Bundesstraße 109, über diese gelangt man in ca. 30 Kilometer das Haff, oder 50Kilometer die Insel Usedom. Südlich des Ortes verläuft die Autobahn 20 Stettin-Lübeck.

Rechtliche Hinweise

1. Provision - Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Brennholz, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Brennholz, Baujahr Gebäude: 1940, Energieeffiziensklasse B, Endenergiebedarf: 64,8kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 16.06.2025

3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

4. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

5. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.