Wohnen zwischen Ueckermünder Heide und dem Neuwarper See, am Stettiner Haff

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine in massiver Bauweise, voll unterkellerte Doppelhaushälfte, welche sich in einem soliden und gepflegten Zustand befindet. Folgende Raumaufteilung finden Sie im Haus vor: Kellergeschoss, 2 Räume, Heizungsraum (Heizungsanlage mit Oelbunker) und Diele. Es gibt vom Keller aus zwei Ausgänge auf den Hof. Das Erdgeschoss erschließt sich mit einem großen, hellen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbaumöbel/ Geräten, Gäste WC und eine Diele mit Windfang. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer und einem gefliesten Wannen- Duschbad mit WC.
Auf dem 2.470qm großem Grundstück, befindet sich hinter dem Haus/ Innenhof, ein massives Nebengebäude, dieses erschließt sich mit zwei PKW Garagen und zwei Hobby- Werkstatträumen. Der größte Teil der Hofstelle dient als Erholungsgrundstück, mit Waldcharakter.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Strom (Kraftstromanschluss) und DSL. Auf dem Grundstück gibt es eine Zisterne zum Auffangen des Regenwasser.

Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen, vereinbaren Sie telefonisch Ihren Besichtigungstermin in unserem Büro unter der Tel.: 039754-51387.

Lage

Das Grundstück liegt an der sonnigen Südseite des Stettiner Haff und verschmilzt am Ortsausgang mit dem angrenzenden Küstenwald. Warsin ist mit einem kleinen Hafen und einer Badestelle, von ruhigem, naturreichem Tourismus geprägt.
Fahrende Kaufleute versorgen die Einwohner mit Waren des täglichen Bedarfs, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kino, Arzt, Krankenhaus oder Apotheke, finden Sie im 8 km entfernten Seebad Ueckermünde.

Rechtliche Hinweise

1. Provision - Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an BePe-Immobilien (Immobilienkaufmann Ralf Pete) zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag, in gleicher Höhe abgeschlossen.

2. HINWEIS zum Energieausweis, bei Verkauf oder Neuvermietung.
Energieausweistyp: bedarfsorientierter Energieausweis, wesentlicher Energieträger Heizung: Heizoel EL, wesentlicher Energieträger Warmwasser: Heizoel EL, Baujahr Gebäude: 1988, Energieeffiziensklasse G, Endenergiebedarf: 219,6kWh/(qm x a), Erstellungsdatum des Energieausweises: 23.11.2025

3. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

4. Die Aufgabe dieses Exposé ist es, Ihnen eine Kurzvorschau/ ersten Eindruck in Form von Text und Bildern zu geben, hierbei erfolgt auch der Einsatz von Bildern im mittleren Weitwinkelformat.

5. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Wichtiger Hinweis - Achtung: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige und schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, etc.) mit Namen und der kompletten Anschrift beantworten können. Wünschen Sie einen Anruf, so nennen Sie uns einfach Ihre Telefonnummer. Mit der Angabe erklären Sie sich mit der telefonischen Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 & §20 UWG einverstanden.